Figyelőnet 1. – "Miniboom, majd nagyhalál"

Lakáspiac, támogatások nélkül

Egy rövid átmeneti felfutás után összeomolhat a lakáspiac, a Bajnai-kormány tervezett szigorításai miatt.
Július elseje könnyen válhat a magyarországi lakáspiac fekete szerdájává. Ettől a naptól kezdve – ha a parlament nem vétózza meg a Bajnai-csomag idevonatkozó, már beharangozott elemeit – megszűnik a gyerekek után adott támogatás, a szocpol és a félszocpol, eltűnik a forinthitelekhez igényelhető állami kamattámogatás, az áfa kulcsa viszont 5 százalékponttal emelkedik. Ezen intézkedések teljesen padlóra küldhetik a lakáspiacot, amelynek szereplői néhány hónapja már amúgy is a túlélésért küzdenek.

Sok minden tizedelte már az elmúlt évben is a potenciális lakásvásárlók körét: eltűntek a svájci frank alapú kölcsönök, a többi hitel kamatterhe látványosan megszaladt, a bankok által megkövetelt önerő megemelkedett, a lakások piaci ára pedig – kikezdve az ingatlanok értékállóságába vetett hitet – Magyarországon is lejtőre került. A válság terjedése és az elbocsátási számláló felpörgése láttán elharapódzó bizonytalanság ráadásul pszichológiai oldalról is blokkolta az amúgy még fizetőképes keresletet.

Az adatok még nem kirívóan rosszak, sőt, a Központi Statisztikai Hivatal első negyedévi számai szerint még 15 százalékkal több lakást vettek használatba, mint egy évvel korábban. Új építkezésre viszont már 7 százalékkal kevesebben kértek engedélyt, s szakértők szerint csak idő kérdése, hogy a kereslet eltűnése számszerűen és széleskörűen is kimutatható legyen. Mindehhez jön majd a lakástámogatások „felfüggesztése”, valamint a magasabb áfakulcs árdrágító hatása. Borítékolható tehát, hogy július elseje után jó ideig lasszóval is nehéz lesz vevőket fogni. Tudnivalók a támogatott hitelhez

A hiteligénylés általában bonyolult és nehézkes folyamat, most pedig a határidő is szűk. Íme Szklenár Beáta, a Portfolio Money hitelszakértője és a Figyelő által összeállított tipplista, amelyet érdemes fejben tartani.

● Támogatott hitelre vonatkozó kérelmet a bankok június 30-án fogadhatnak be utoljára
● A hiteligénylés benyújtásakor az adásvételi szerződés nem lehet régebbi 120 naposnál
● Amennyiben van már támogatott lakáshitele, 360 napon belül vissza kell fizetnie – ha nem teszi, a bank a támogatott hitelszerződést azonnal piaci kamatozásúvá alakítja
● Időben gyűjtsük be a szükséges iratokat; az építési engedélyre például adott esetben egy hónapot kell várni
● Nagyon körültekintően kell megvizsgálni, megfelelünk-e a törvényi előírásoknak (méltányolható lakásigény, életkori megkötés, együtt költözők száma, tulajdonmentesség)
● Ha a hiteligénylők házaspárok vagy élettársak, akkor mindkettőjüknek tulajdont kell szerezniük a leendő ingatlanban
● A futamidőt úgy célszerű meghatározni, hogy a havi részleteket minden körülmények között fizetni tudjuk
● Az állami támogatás 20 éven keresztül jár
● A vásárlónak minimum 50 százalékos tulajdont kell szereznie az ingatlanban

De ne szaladjunk ennyire előre. A fekete szerdáig még van hátra bő félszáz nap. Ez idő alatt, aki tudja, elvileg kihasználhatja a még meglévő lakástámogatási rendszer előnyeit, illetve azt, hogy – amennyiben új ingatlanra vágyik – alacsonyabb áfakulccsal vásároljon. Késlekedni azonban nincs idő, minden perc számíthat (tippjeinket lásd külön). Az Erste Bankban például úgy vélik, a szükséges dokumentumok beszerzésének bonyolultsága miatt a szűkös határidő lejártáig nem sokan tudják majd felvenni a támogatott hitelt. A legérzékenyebb pont szerintük az érvényes építési engedély megléte, ennek kiadását pedig a hivatalok nem szokták elkapkodni, általában kivárják a 30 napos ügyintézési határidőt. Piaci beszámolók alapján mégis behatárolható egy szűk réteg, amely most tényleg nekibuzdult. „Három-négyszer annyi érdeklődést regisztrálunk, és valamivel több szerződést is kötünk, mint az év elején” – számol be Hunyady Attila, a fővárosban az új lakások építői közül az egyik legaktívabb cég, az AL Holding igazgatóságának elnöke. Miniboomot szimatol több szemfüles ingatlan- és hitelközvetítő is; ezek kifejezetten a támogatások eltörlésével kampányolva próbálják meg behozni az elmúlt hónapok lemaradását.